{"id":6403,"date":"2024-06-02T05:00:33","date_gmt":"2024-06-02T05:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/tbo.ch\/?post_type=avada_portfolio&#038;p=6403"},"modified":"2024-06-03T04:54:02","modified_gmt":"2024-06-03T04:54:02","slug":"neubewertung-der-liegenschaften-und-eigenmietwerte-im-kanton-zuerich","status":"publish","type":"avada_portfolio","link":"https:\/\/tbo.ch\/en\/monatstipp\/neubewertung-der-liegenschaften-und-eigenmietwerte-im-kanton-zuerich\/","title":{"rendered":"Neubewertung der Liegenschaften und Eigenmietwerte im Kanton Z\u00fcrich"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1310.4px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.536%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0%;--awb-spacing-left-medium:1.536%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\" style=\"--awb-text-transform:none;\"><p>Der Regierungsrat wird die Verm\u00f6genssteuerwerte und Eigenmietwerte von Liegenschaften auf die Steuerperiode 2025 neu festsetzen. Hintergrund sind Entscheide des kantonalen Verwaltungsgerichts sowie des Steuerrekursgerichts, dass die mittels der Weisung 2009 formelm\u00e4ssig festgelegten Verm\u00f6genssteuerwerte deutlich unter dem Verkehrswert l\u00e4gen und nicht bundesrechtskonform seien. Das Bundesgericht hat in verschiedenen Urteilen mehrfach bekr\u00e4ftigt, dass die Verm\u00f6genssteuerwerte von Liegenschaften nicht tiefer als 70 % des Verkehrswerts und die Eigenmietwerte nicht tiefer als 60 % der Marktmiete liegen d\u00fcrfen.<\/p>\n<p>Das vom Kantonalen Steueramt Z\u00fcrich bei der Firma W\u00fcst &amp; Partner AG in Auftrag gegebene Gutachten kommt zum Schluss, dass f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user die Verm\u00f6genssteuerwerte durchschnittlich um 49 % und die Eigenmietwerte um 11 % anzuheben w\u00e4ren. Bei Stockwerkeigentum betr\u00e4gt der Wertanstieg im Mittel 48 % betreffend die Verm\u00f6genssteuerwerte und 10 % in Bezug auf die Eigenmietwerte. Die Erh\u00f6hung wird insbesondere bei Eigent\u00fcmern, welche ihr Wohneigentum vor 2009 erwarben, am st\u00e4rksten ausfallen, da sich hier die Wertvermehrung der letzten 15 Jahre auswirkt.<\/p>\n<p>Das Vernehmlassungsverfahren zur Weisung 2025 bei den Parteien, den Gemeinden und den betroffenen Verb\u00e4nden wurde per 8. Mai 2024 abgeschlossen. Die Gegner der Anpassungen halten in ihren Stellungnahmen unter anderem fest, dass die \u00dcberarbeitung zur Unzeit komme, da auf Bundesebene immer noch \u00fcber die Modalit\u00e4ten der Abschaffung der Besteuerung des Eigenmietwerts verhandelt wird. Zudem f\u00fchre die Erh\u00f6hung zu Ungleichbehandlungen, da die Mieten bei Mietern, welche ab 2009 in derselben Wohnung wohnen, nicht im selben Umfang gestiegen seien. Es wird zudem gefordert, dass die Reduktion des Eigenmietwerts in H\u00e4rtef\u00e4llen, welche ebenfalls als Folge eines Gerichtentscheids abgeschafft wurde, wieder einzuf\u00fchren sei.<\/p>\n<p>Da es sich nicht um eine Gesetzes\u00e4nderung, sondern die Umsetzung bestehenden Rechts handelt, werden sich weder das Parlament noch das Volk zur neuen Weisung \u00e4ussern k\u00f6nnen. Es handelt sich um eine Weisung des Regierungsrats an die Steuerbeh\u00f6rden. Die Wohneigent\u00fcmer werden voraussichtlich anfangs 2026 von ihrer Gemeinde erfahren, wie hoch der Verm\u00f6genssteuerwert und Eigenmietwert ihrer Liegenschaft gem\u00e4ss der neuen Weisung ausf\u00e4llt.<\/p>\n<p>Gerne stehen Ihnen unsere Spezialisten bei Fragen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":4329,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"portfolio_category":[31],"portfolio_skills":[],"portfolio_tags":[],"class_list":["post-6403","avada_portfolio","type-avada_portfolio","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","portfolio_category-monatstipp-en"],"acf":{"Expert":"Nadja Kellenberger,  <br\/>Fachfrau Finanz- und Rechnungswesen mit eidg. 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