{"id":5217,"date":"2023-05-15T14:25:13","date_gmt":"2023-05-15T14:25:13","guid":{"rendered":"https:\/\/tbo.ch\/monatstipp\/eigenmietwert\/"},"modified":"2024-10-29T15:32:56","modified_gmt":"2024-10-29T15:32:56","slug":"eigenmietwert","status":"publish","type":"avada_portfolio","link":"https:\/\/tbo.ch\/en\/monatstipp\/eigenmietwert\/","title":{"rendered":"Eigenmietwert"},"content":{"rendered":"

Viele Eigenheimbesitzer fragen sich, ob und wann der Eigenmietwert abgeschafft wird. Nach der Notbremse des Nationalrats im September 2022 ist das Gesch\u00e4ft ungewiss. Die Vorlage muss erneut durch die Kommission f\u00fcr Wirtschaft und Abgaben des Nationalrats (WAK-N) \u00fcberarbeitet werden.<\/p>\n

Somit bleibt der Eigenmietwert einer Liegenschaft bis auf weiteres steuerbar, und zwar auch dann, wenn ein Eigent\u00fcmer die Liegenschaft nicht tats\u00e4chlich bewohnt, sich aber das Recht hierzu vorbeh\u00e4lt, ohne es auszu\u00fcben; auch in einem solchen Fall hat er die Liegenschaft inne, weil er sie jederzeit beziehen kann. Es gibt nur wenige Ausnahmen:<\/p>\n<\/div>

  • <\/i><\/span>
    Eine Liegenschaft kann aufgrund von objektiven, \u00e4usseren Umst\u00e4nden nicht benutzt werden, z.B. wenn eine Gesamtsanierung die Bewohnbarkeit eines Objekts verunm\u00f6glichst oder ein Ferienhaus (etwa mangels Heizung) bloss w\u00e4hrend eines Teils des Jahres bewohnt werden kann.<\/div><\/li>
  • <\/i><\/span>
    Ein Objekt steht leer, weil es trotz entsprechender Absicht und ernsthafter Bem\u00fchungen nicht vermietet oder verkauft werden kann. Zum zeitlichen Nachweis eignen sich unter anderem Belege von Verkaufsinseraten, der M\u00e4klervertrag sowie Rechnungen von R\u00e4umungs- und Endreinigungskosten.<\/div><\/li><\/ul>
    <\/div>

    Daneben ist regelm\u00e4ssig zu pr\u00fcfen, ob zumindest eine K\u00fcrzung des Eigenmietwerts in Frage kommt:<\/p>\n<\/div>

    • <\/i><\/span>
      Reduktion des Eigenmietwerts in H\u00e4rtef\u00e4llen: Ein Einschlag wird in der Regel gew\u00e4hrt, wenn der nach den Vorschriften der Weisung ermittelte Eigenmietwert h\u00f6her ist als 1\/3 der Eink\u00fcnfte, welche dem Steuerpflichtigen und den zu seinem Haushalt geh\u00f6renden selbst\u00e4ndig steuerpflichtigen Personen (vollj\u00e4hrige Kinder, Konkubinatspartner) zur Deckung der Lebenshaltungskosten zur Verf\u00fcgung stehen.<\/div><\/li>
    • <\/i><\/span>
      Unternutzungsabzug: Ein angemessener Einschlag ist zu gew\u00e4hren, wenn der Eigent\u00fcmer eines Einfamilienhauses oder von Stockwerkeigentum wegen Verminderung des Wohnbed\u00fcrfnisses seiner Familie (wie Wegzug der Kinder) nur noch einen Teil seines Wohneigentums nutzt. Die Voraussetzungen sind im Detail zu pr\u00fcfen (unterschiedliche Regelungen Bund \/ Kantone).<\/div><\/li>
    • <\/i><\/span>
      Kein Unternutzungsabzug wird gem\u00e4ss Praxis des Kantons Z\u00fcrich gew\u00e4hrt, wen Fl\u00fcchtlingen unentgeltlich Wohnraum zur Verf\u00fcgung gestellt wird. In diesem Fall kann jedoch der Unterst\u00fctzungsabzug genutzt werden.<\/div><\/li><\/ul>

      Gerne stehen Ihnen unsere Spezialisten bei Fragen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":6541,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"portfolio_category":[],"portfolio_skills":[],"portfolio_tags":[],"class_list":["post-5217","avada_portfolio","type-avada_portfolio","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":{"Expert":"Stefan Giezendanner, dipl. 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